別在無法確定的管道!

浪費太多時間~

如果你有金錢 債務方面的困擾

何不讓貸款經理幫助你看看呢?

免費諮詢專案請點右邊框框:

 

在房地產市場裡,每一項數據包括建商申請建築、使用執照、民眾買新成屋或是完成交屋的申辦房貸金額及餘額、房屋移轉棟數等數字,都一一攤開在陽光底下,供民眾及各界以這些數據來檢視房市的景氣動向,而這些數據都是中央銀行或內政部營建署統計出來的,具有一定的公信力。其中,「民眾購置住宅貸款餘額」和「建築融資貸款餘額」的數字,直接反映出民眾和房地產業界對後續景氣動向的行為,值得大家好好暸解。

新成屋受到新成屋銷售成績不錯的影響,8月份兩項房市的貸款餘額再創新高紀錄。

中央銀行最近公布8月份民眾購置住宅貸款的餘額再創歷史新高紀錄,達到6兆5,301億元,總餘額比前一個月增加229億元,月增率達到4.1%,繼續維持每個月都成長4%左右月增率的水準。事實上,民眾購置住宅貸款餘額不斷呈現「穩定成長」的局面包含兩種層面的意義,第一個是受到現階段房市的新成屋建案進入交屋潮,再加建商大力促銷新成屋,銷售成績令人滿意,使得購屋民眾趕辦房屋貸款而衝高了住宅貸款的餘額所致。

建案

另一個因素則是最近的銀行房貸部門相當忙碌,為了搶占房貸市場,不但主動降低房貸利率,也對申貸的民眾放寬房屋貸款的成數達到8成、甚至更高(公教及優質客戶),讓民眾購置住宅貸款的餘額再創歷史新高紀錄,估計9月份有房市傳統的民俗月干擾因素,可望使得申辦房屋貸款的熱潮稍稍降溫。

至於最能代表首購族、年輕購屋族群買房動向的「青年安心成家購屋優惠房屋貸款」餘額,8月份公布出來的數據為6,169億元,比7月份增加了67億元,最重要的是此項優惠房貸餘額占總購置住宅貸款餘額的比例,從前一個月的9.38%上升到9.45%,可見首次購屋以及自住需求的買氣隨著房市交易量的回升而持續熱絡,預計新成屋及預售屋建案都可以隨之受惠。

房市景氣房市景氣隨著經濟成長而回溫,建商購地、推出建案的意願也漸漸增加。

另外,攸關房地產業界未來買地、推案的領先指標—建築融資貸款餘額,最新出爐的8月份貸款餘額則是達到1兆6,826億元,比前一個月成長了108億元,年增率達到3.31%,這代表建商對於未來房地產市場的景氣看法比去年更為樂觀,也願意借錢來買地、推案,房市可望慢慢走向復甦階段。

工商時報【陳至雄】

以台式月餅享譽全國的台中神岡社口?記餅店本舖,是?記創始店,承祖傳四代所產製傳統口味,完全自產自銷,僅在台中市神岡區社口里中山路520號。「社口?記餅店本舖」門市販售,在中部地區有數家早期分店,久已各自獨立經營,相互間產銷並無連鎖事宜。至於北部或其他地區標榜販售類似產品之處所,既非該店早期分店,亦非該店供貨之銷售據點。故該店除社口本地以外,絕無直營分店或其他銷售據點,敬請消費大眾明察。

提起中秋伴手禮,許多人都愛吃道地的台式月餅,位於台中神岡區的社口?記本舖聞名全國,迄今已有120多年歷史,每逢中秋節前,總是大排長龍的搶購中秋月餅,著名的雙面煎台式月餅已傳承四代,香飄百年,甜而不膩。

從中山高速公路下豐原交流道往神岡的方向直走,大約一公里處,就可到達社口?記餅店本舖,從店內陳設的老舊木製櫃檯和最原始的百年「?記」招牌,代表著?記薪火相傳與世代接棒的義涵。遵循祖傳製餅技術,並不斷研究改良,發展出符合大眾口味的產品,已是台中著名的地方名產之一,更是台中糕餅產業文化的重要資產。

社口?記餅店本舖仍維持傳統的經營方式,堅持父傳子、不找合夥人、不公開秘方,只做具有台灣風味的「漢式餅」,最具代表的台式中秋月餅,每天都有販售,其特別之處是香甜不膩,口感與眾不同,採用傳統製法加上細膩的手工,每天現做出爐,為的就是確保鮮度和品質,以滿足顧客需求。

?記的台式月餅製程嚴謹,綠豆等原料皆經過精挑細選,製法是將綠豆撥開去殼後,泡水後蒸熟急需用錢,然後加糖一同攪拌成糊狀後切成小塊,再加入豬肉、蔥、芝麻等做成的餡,放入烤箱烘烤即成。豬肉、蔥熬煮過,特別香脆,綠豆與糖有一定比例,表皮烤後澄黃,入口即化、口感極佳,才能達到色、香、味俱全的境界。

社口?記餅店本舖已傳承至第四代經營,由長子張煥宗經營,第五代也已開始接手,傳承古法製造,至今還保留蒸籠松木桶等傳統設備,從古早味中創新。除台式月餅外,漢式傳統訂婚禮盒也非常出名,各種訂婚禮餅,口味不同,味道獨特,是中部人訂婚送禮的最佳選擇。另外還有蓮子餅、麥牙餅、?蒜餅、鳳梨酥、杏仁穌、牛奶豆沙、巧克力豆沙、漢式喜餅、素食系列餅類也大受歡迎。

旺報【小額借款推薦記者蔡浩祥╱台北報導】

2017台北世大運舉辦在即,台北市長柯文哲15日受訪時,被問及大陸選手報名個人賽事宜,表示與雙城論壇無關,世大運是世界級賽事,大陸一定會派代表團,只是規模大小而已。不過,面對蔡政府施政乏力,柯再度炮打中央,還揚言要把交通部次長王國材給宰了。

外傳大陸已報名體操、桌球、跳水、武術等項目,不過世大運比賽時間正逢大陸全運會,選手們領取補助又要爭取高額獎金,一軍恐怕都在大陸,只能派二軍出馬征戰世大運。

報名截止後 對外說明

世大運發言人楊景棠表示,報名截止日是到7月19日,隔天系統彙整完之後,才會對外宣布報名國家數以及報名人數,屆時會有一個完整的資料來對外說明。

媒體詢問,大陸報名世大運是否與雙城效應有關?柯文哲反駁說,這沒有太大關係,世大運是世界級的比賽,大陸本就會參加,只是代表團大或小的差別。

不過,近來與綠營達成和解,不再隨意砲打中央的柯文哲,近日又為前瞻計畫與北車聯合防災中心與中央互槓。被問及台北車站設立聯合防災中心,柯文哲火力全開,表示北車設立聯合防災中心從他上任講到現在,原本覺得馬政府沒有效,想說換蔡政府上來會不會好一點,但結果一樣沒用。

王國材回擊 咬錯對象

對於王國材批評他搞不清楚狀況,柯文哲拉高分貝直嗆「那大家出來對質」,不要用謊話去做假新聞,強調北車每天50幾萬人出入,結果沒有防災中心,以台北市長的立場這一定要解決,要交通部「不用回答問題,趕快去把事情做好就好」,「現在還要鬼扯一堆幹什麼」。

對此,王國材表示,過去的帳應算清楚,罵賀陳旦部長很沒道理,咬人也要咬對對象,新政府去年上任後,隨即積極推動此聯合防災中心成立,現也訂出2019年3月完工為目標。

★更多追蹤報導

北車防災中心 命運多舛
王國材:軟硬體都要時間 非光說不做
議員批柯像名嘴 北市府:以市民福祉優先
專家:救災指揮協調更重要
真實的柯P在IG 柯文哲IG帳號上線

相關新聞影音


新竹縣竹東鎮公所為扶植在地青年、根留竹東,打造在地青年才子展現自我才華的玩夢舞台,辦理第二屆「竹東草根音樂季」,添加更多音樂元素以及四大互動式主題體驗,同時結合竹東新地標─大同來寮廣場啟用,打造全新一季的竹東草根音樂季年度盛事。

2016年首度辦理的「竹東草根音樂季」,主軸在於打造一個在地年輕人的展演舞台,盡情揮灑才藝、展現自我,並透過音樂表演發掘人才,從而扶植在地青年;共扶植了二百五十名音樂、舞蹈及藝術表演者參加;草間市集則吸引二十七組青年創業家加入,為傳統客家小鎮注入新氣象。

2017竹東草根音樂季,22日晚上首場初體驗。(圖/竹東鎮公所提供 , 2017.07.21)

2017草根音樂季以「盛夏光年」主題,結合竹東新地標「水岸光廊客意形塑工程」大同來寮廣場作為展演地點,首創於夜間結合光影水景互動環境,突破以往音樂表演純欣賞模式,打造四大主題:7/22星光野餐、7/29螢光派對、8/12舞光十色及8/26燭光絮語之青年玩夢舞台,更要帶領參與民眾一起體驗星空下野餐、跳戶外有氧舞蹈、螢光變裝、夏日調飲秀及七夕情人節特別企劃浪漫節目,玩一場不一樣的盛夏音樂會。

此外,邀請知名音樂創作者於全新單元「與音樂對話」用音樂、創作進行零距離交流,首場即邀請竹東青年之星─彭柏邑演繹自己的創作歌曲,將與參與活動之草根青年們,分享音樂創作歷程以及追逐夢想的故事。另外受好評矚目的草間市集,今年匯集了多樣獨特的創意手作商品、手感料理點心,連續四場歡迎大家來尋寶品味。如欲了解活動詳情,可搜尋「竹東草根音樂季」臉書粉絲專頁或活動官方網站http://grassroots1st.strikingly.com/。

1.個別協商諮詢 針對與個別金融機構協商,以降低月付金、利率或延長還款期限,提供相關細節的諮詢服務。

2.前置協商諮詢 針對因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約,向銀行借貸而無力償還者,依據債清條例向最大債權銀行申請協商者,提供相關細節的諮詢服務。

3.更生諮詢 針對擬向法院提出更生申請者,提供相關細節的諮詢服務。

4.二次協商 針對「九十五年度銀行公會債務協商」及「消費者債清條例前置協商」已毀諾但仍有還款能力及意願之債務人,提供「個別協商一致性方案」相關細節的諮詢服務,協助擬定合適的還款方案。

銀行貸款服務:

1.信用貸款 提供貸款諮詢服務,整合各家銀行貸款方案,依客戶本身條件建議優惠的利率及還款方式。

2.整合負債 將多筆貸款、卡債整合為一家銀行貸款,以本息均攤方式加速還款,達到降低利息、負債單純化的目標。

3.房屋貸款 提供房屋轉貸、增貸、二胎的專業分析與規劃,以客戶本身條件提供極有利的房貸諮詢服務。

4.企業貸款 公司設立滿一年可申請辦理;中小企業各類信保基金、押標金、周轉金;大型工程合約貸款、國內外信用狀額度;應收帳款、卡債問題客票、機器設備、存貨、LC融資,一通電話專人服務。

5.汽車貸款 原車融資、汽車轉貸,條件簡單方便辦理,最快審核過後一天就撥款信用貸款哪家利率較低哪裡借錢!各式車種諮詢、免費估價!

因為每個人的財務條件皆不同,主要影響因素有:

01. 薪資

02. 年資

03. 信用狀況

04. 有無勞保

05. 負債狀況

06. 有無擔保品

07. 有無保人

08. 職業別(公司規模/穩定性/安全性)

09. 照會流程

10. 各金融機構內部徵審準則

11. 其他

銀行會依照貸款人的風險高低來決定你的額度及利率,但每家銀行選擇判定財務條件的項目不同,因此還是要找了解各家銀行貸款商品的專家,根據每位消費者的財務狀況,提供量身的服務建議。

觀念一:為增加價值而負債

確認為何負債,這是非常重要的。例如:投資在自己的學習上,讓自己增值或是購買增值性商品:如房子、土地,借貸是有必要的。但花費在日常生活的消耗品,例如吃大餐、買件名牌衣服、出國渡假等,就沒那麼必要,寧可克制消費慾望,也不要借錢來做奢華的消費。

觀念二:負債金額要在有能力還款的範圍內

許多人在借錢後,完全沒有考慮到還款能力,之後發現即使不吃不喝,薪水也都不夠還債。然而,貸款若是遲繳,通常銀行會加罰滯納金,一般是利息的10%,有的則為未償金額的2%,加上信用卡、現金卡利率18%或以上,小額信貸前六個月3%至4%,第六個月起會提升至10%以上,利滾利的結果就會像滾雪球般,讓負債更多、負擔更重,更是無法處理,到時不僅會被殘忍的催繳,還會留下信用不良的記錄。以後若想再申請其他貸款,便會碰壁,或是被核定更高貸款利率,得不償失。

那到底要如何評估自己的還款能力呢?一般而言,還款能力大約是月薪的25%,如果月薪四萬元的話,每月可以負擔的償還金額約一萬元。

觀念三:釐清低繳款金額內幕

許多貸款商品標榜繳款金額低,那是因為前六個月只還息不還本的寬限期,或前幾個月利率較低,讓人誤以為有還款輕鬆的假象,本金沒還,利息怎可能減少?因為利息都是按未還清的本金餘額計算的,在本金沒降低的情況下,利息當然居高不下。許多債務人會以為自己很努力在還款,到最後才發現原來還的大部分都是利息,本金才還一點點,多花許多冤枉錢還不能把債務還清才是最可怕的。(強調)

觀念四:要清楚複利的可怕

千萬別小看”複利+時間”的威力,他們可是哥倆好的超級吸金機!他們結合在一起後,會讓債務無窮大,這就是複利的概小額信貸利率比較念。舉例一萬元,以年複利10%每月計息計算,若完全沒有償還情況下,三年後的本利和(本金 + 所產生的利息)是13,482元,十年後,便是198,374元,增加將近20倍。

所以高利率的信用卡和現金卡,盡量不要使用循環信用,否則一開始只是欠小錢,經過時間和複利的累積,將滾出一大筆債務。所以有債務時就要,即時行動有效解決債務,才不致於付出更高的代價。
0121038DE3F6FA1C

文章標籤

zot99652 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()