房貸可說是購屋中最重要的一環,要是無法如願向銀行申請貸款,拿不出錢,除了買房夢碎外,訂金還可能會被沒收。有民眾購屋時,就有建商告知該房子可以貸8成,但該民眾擔心到時候貸不過,屆時貸款低於8成,錢又不夠多,交易恐怕無法履行外,還得賠償訂金。 民眾除了積極向銀行爭取更多貸款成數外,契約也要加註,要是貸不到約定的成數,該如何解決

 

最近有很多朋友詢問我有關(貸款.卡債)的問題

因為我曾經有過這方面的經驗(貸款.卡債)

所以我決定寫一篇關於(貸款.卡債)解決的管道

希望這篇文章能幫助你解決金錢上的問題

 

 


大陸打房力度持續,最近北京各家銀行紛紛調高首套房利率5%到10%,讓今年8月,北京首套房利率創下新高,平均利率為5.12%,如此下來增加了購房者的壓力,甚至因此轉向消費貸這種短期信用貸款,不需要抵押擔保,最快24小時就能審批放貸,大陸央行估計,約有人民幣4千億的消費貸款,被挪用來炒房,下令要嚴查這筆資金流向,另外大陸的二線城市,包括重慶、南昌、長沙、貴陽、南寧、石家莊,總共6個城市都加入了限售行列,其中石家莊最為嚴格,不論新房、二手房,要求至少持有5年才能轉售。

在北京想買房要找銀行貸款,現在利率可不好談。

銀行人員:「我們現在是基準利率上調10%,這個情況是這樣因為我們每個銀行,情況不一樣所以我們現在,這個利率調整也不一樣。」

各家銀行紛紛上調首套房,貸款利率5%到10%,讓8月份北京首套房利率創下新高,平均利率為5.12%,連銀行理財經理都勸客戶,別出手。

調高利率等於增加購房者壓力,不僅如此銀行還延長了房貸發放時間,至少要等4、5個月,甚至半年。

房貸利率高放款嚴格,讓許多人把腦筋動到了消費貸上,消費貸本質是短期信用貸款,用於個人消費經營或是購買店舖等,不需要抵押擔保,最快24小時內就能審批放貸。

北京工商銀行人員:「因為已經把好多買房的(籌錢),渠道都關了所以確實挺多的,我們就像這個月就有十來個客戶來問這個事,(消費貸)只有消費貸,現在能貸出錢來了沒有別的辦法了。」

消費貸變相成了炒房資金,大陸央行估計規模至少有人民幣4千億,下令要嚴查這些錢的流向。

保險公司投資顧問胡小姐:「如果消費貸個人的消費,還是朝房地產去流,那麼它對國民其他的消費,它會壓縮的實際上還是不利的,對於實體經濟的提整也是不利的。」

全面防堵炒房行為,北京的二手房市場,也大幅降溫今年第三季登記交易量,比去年同期下降73.7%,也創下了2015年以來最低交易量,許多房子不得已降價求售。

房仲:「現在便宜很多了像年前賣五百多萬,現在也就四百七八四百七十萬左右。」

在大陸房市調控下,像北京這類一線城市已經出現成效,現在政策更擴大到二線城市,重慶和南昌,不論新房二手房都要滿2年才能轉售。

長沙和貴陽要3年,南寧則是規定擁有第二套房以上的,滿2年才能轉售,石家莊最嚴格至少要持有5年,才能轉售。

鏈家研究院院長楊現:「因為短期內我們通過這種限售的政策,可能成交量會有一個減少。」

萊坊高級董事及估值及諮詢主管林浩文:「我相信當地政府的限制會越多,包括居民或非本地居民,買樓的限制可否借貸,甚至限售賣盤時的限制,我相信全部都會有。」

二線城市跟進限售腳步,這代表著,加入大陸房市調控的城市,也將逐步擴大。

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(中央社華盛頓22日綜合外電報導)美國總統川普今天抨擊「紐約時報」(New York Times)「病態操弄議題」,聲稱紐時1篇報導阻撓了美國除掉恐怖組織伊斯蘭國(IS)首腦的努力。

法新社報導,川普清晨發了一連串推文,其中1則寫道:「失敗的『紐約時報』讓美國企圖除掉其最欲緝捕的恐怖分子巴格達迪(Abu Bakr al-Baghdadi)的努力受挫。他們病態操弄國家安全議題。」

川普並沒有進一步指控紐時,或解釋紐時與阻撓追捕巴格達迪之間有什麼關聯。

紐時透過聲明告訴政治新聞機構Politico新聞網站:「我們已經要求白宮澄清這則推文。」

美國媒體暗示,川普指的可能是1則福斯新聞(FoxNews)的報導,內容有關1名高階將軍21日在科羅拉多州阿斯本(Aspen)1場安全會議上的發言。

根據報導,美軍特種作戰司令部司令湯瑪斯(TonyThomas)將軍在會中表示,自從美方2015年在1場突襲行動中重新獲取伊斯蘭國相關情資後,美軍曾一度「超乎尋常地接近」巴格達迪。

福斯新聞報導,湯瑪斯說美軍對這名伊斯蘭國首腦的下落曾「握有非常好的線索」。

據說,湯瑪斯在這場論壇上表示:「很遺憾地,1家著名的全國報紙約1週後走露風聲,讓我們斷了線索。」

美國國防部長馬提斯(James Mattis)21日表示,他認為巴格達迪還活著。

紐時一直是川普最愛攻擊的目標之一,然而難以捉摸的川普又老愛向紐時示好,例如他本週接受紐時重要專訪,批評自己團隊的司法部長塞申斯(JeffSessions)。(譯者:中央社李佩珊)1060723

旺報【旺報╱記者林永富╱綜合報導】

北韓接連核試爆,在南韓重新部署核武的呼聲因而再起,但美韓雙方目前對於是否部署核武,意見並不一致;南韓總統府表示「從未考慮」,但川普政府及美國參議員卻表示,應認真考慮此事。

南韓前後任政府對於部署核武的態度發生變化。南韓《中央日報》11日引述前任高官說,北韓在去年9月9日國慶日進行第5次核試驗後,朴槿惠政府的國家安保室第一副部長趙太庸於當年10月向美國提出要求,希望在韓部署美國戰術核武器,但被時任美國國家安全委員會(NSC)負責亞洲事務的資深主任康達(Daniel Kritenbrink)拒絕,理由是要信守「無核世界」。

雖然當時美國沒有接受趙太庸的秘密要求,但卻意味韓美已暗中商討解除南韓核封印。駐韓美軍擁有的戰術核武已在盧泰愚執政時的1991年12月撤離。

川普執政後,對於在南韓部署核武的態度改變。美國NBC與美國政治新聞網(Politico)相繼援引白宮、國防部高層的話稱,川普政府正在商討在韓重新部署戰術核武器,以及允許韓日擁有核武等事宜。

南韓國家安保戰略研究所東北亞研究室室長朴炳光稱,雖然美國允許韓國擁有核武裝並非易事,但重新部署戰術核武器並非絕無可能,「美國拿出解除核封印的王牌,也有可能是敦促中國有所行動的嘗試」。

美國聯邦參議員馬侃(John McCain)11日呼籲,美國應清楚告訴北韓領導人金正恩,侵略舉動帶給北韓的將是滅亡;他呼籲,美國必須認真考慮在韓重新部署核武。

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洋基10日與遊騎兵系列賽最後一戰瘋狂開砲!「法官」賈吉(Aaron Judge)和桑契斯(Gary Sanchez)分別扛出雙響砲,洋基狂掃18安,以16:7打趴遊騎兵。

下半季低迷的賈吉,自6月11日對戰紅襪後,隔3個月再度擊出雙響砲,4局上從馬丁尼茲(Nick Martinez)手中轟出陽春彈,成為繼1987年麥奎爾(Mark McGwire)之後,大聯盟史上第二位單季40轟的菜鳥;第6局賈吉又開轟,累積41轟,再改寫紀錄,距離麥奎爾的菜鳥49轟紀錄更進一步。

此役兩隊前2局,分別靠陽春砲取得1分戰平,3局起,洋基打線開始大發神威,第3到第6局連4局得分,拿下多達11分之多。接著他們7上短暫「停火」後,8上桑契斯轟出本場第二發陽春砲,帶起球隊攻勢,隨後洋基9上再靠4安攻得3分,把雙方差距拉開到10分,奠定勝基。

拿下這場勝利後,洋基距離美聯東區龍頭紅襪的差距拉近到3.5場,而在美聯外卡也與第二名的雙城間享有3.5場的領先,而洋基還有20場比賽要打。

洋基總教練吉拉迪(Joe Girardi)對賈吉、桑契斯的表現讚不絕口,「這些孩子表現太不可思議了,賽季還有三周,這些數字還會繼續累積,他們真的很有天份。」

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負債整合跟債務協商有何不同?

?債務整合

適用對象為個人負債金額未超過個人平均收入22倍者;承接申請的金融機構以類似「信貸放款」的方式,去吸收其他銀行的債務;關於取得金融機構的合法整合資金,依利率,方式不外乎是不動產抵押借款、小額信貸、車貸、代償等,將月付金額與利率降低,債務人如能以整合方式,尋求整體性減輕負擔,就不必犧牲掉個人的信用。甚至,正常繳款三、四年,還會因為與金融機構往來密切,而增加自己的信用紀錄!

?債務協商機制

九十四年年中後爆發的雙卡風暴,銀行公會基於社會公益的前提,統合其會員機構,擬定一套協商機制;九十五年的協商機制,全名是「中華民國銀行公會會員辦理消費金融案件無擔保債務協商機制」,得協商的債務,限於銀行公會會員(包括信用卡發卡公司)所屬之無擔保債務(無實物擔保債務排除;無實物擔保,最主要是指掛有保險理賠的信用貸款),並定該債務發生時期限於九十四年十二月十五日之前,申請日期到九十五年年底。

曾被強制停卡的記錄仍可辦理貸款或信用卡嗎?

強停是否能辦理其他相關的消費性金融產品,關鍵在於您是否將前項債務已經做清償過的處理,若無,是無法辦理他項產品的,若有,便要參考您現行的工作內容,基本對於 強停的貸款人,銀行的要求都會較多,需準備的資料有:

1.需附上清償證明,且最好滿一年以上

2.薪資轉帳存摺

3.勞保異動明細表

4.身分證影印本

無工作、自由業、名下有房子可貸款嗎?

還是可以貸款的。房貸本身就需要保人,以確保還款來源,建議您可以辦理房貸,而可貸金額需視鑑價狀況與銀行核貸成數而定。

最低應繳金額該如何計算?

最低應繳金額的計算,通常包括:

信用額度內各信用卡帳戶下之全部消費帳款(包括當期及以往各期未償還之金額)的2%-5%及預借現金未償還金額的10%。

*根據金管會規定:自95年4月1日起實施。(依各銀行規定而有不同)

我想了解貸款下來的時間從辦到下來計多久?

市面上各家銀行貸款商品玲瑯滿目,再加上每家銀行貸款商品的利率及條件不盡相同,不同的人有不同的貸款需求,市場上多家銀行雖然提供給不同條件的客人多種貸款方案,最長也需要6~8各工作天撥款完成,最短也需要三個工作天撥款完成。

有關個人信貸”小白”問題?

其實小白的解釋為四十歲以內,無任何與銀行信用往來記錄 , 銀行在無從斷定的資料下,只能從『工作』去篩選客戶。
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