房貸可說是購屋中最重要的一環,要是無法如願向銀行申請貸款,拿不出錢,除了買房夢碎外,訂金還可能會被沒收。有民眾購屋時,就有建商告知該房子可以貸8成,但該民眾擔心到時候貸不過,屆時貸款低於8成,錢又不夠多,交易恐怕無法履行外,還得賠償訂金。 民眾除了積極向銀行爭取更多貸款成數外,契約也要加註,要是貸不到約定的成數,該如何解決

 

最近有很多朋友詢問我有關(貸款.卡債)的問題

因為我曾經有過這方面的經驗(貸款.卡債)

所以我決定寫一篇關於(貸款.卡債)解決的管道

希望這篇文章能幫助你解決金錢上的問題

 

 


大陸打房力度持續,最近北京各家銀行紛紛調高首套房利率5%到10%,讓今年8月,北京首套房利率創下新高,平均利率為5.12%,如此下來增加了購房者的壓力,甚至因此轉向消費貸這種短期信用貸款,不需要抵押擔保,最快24小時就能審批放貸,大陸央行估計,約有人民幣4千億的消費貸款,被挪用來炒房,下令要嚴查這筆資金流向,另外大陸的二線城市,包括重慶、南昌、長沙、貴陽、南寧、石家莊,總共6個城市都加入了限售行列,其中石家莊最為嚴格,不論新房、二手房,要求至少持有5年才能轉售。

在北京想買房要找銀行貸款,現在利率可不好談。

銀行人員:「我們現在是基準利率上調10%,這個情況是這樣因為我們每個銀行,情況不一樣所以我們現在,這個利率調整也不一樣。」

各家銀行紛紛上調首套房,貸款利率5%到10%,讓8月份北京首套房利率創下新高,平均利率為5.12%,連銀行理財經理都勸客戶,別出手。

調高利率等於增加購房者壓力,不僅如此銀行還延長了房貸發放時間,至少要等4、5個月,甚至半年。

房貸利率高放款嚴格,讓許多人把腦筋動到了消費貸上,消費貸本質是短期信用貸款,用於個人消費經營或是購買店舖等,不需要抵押擔保,最快24小時內就能審批放貸。

北京工商銀行人員:「因為已經把好多買房的(籌錢),渠道都關了所以確實挺多的,我們就像這個月就有十來個客戶來問這個事,(消費貸)只有消費貸,現在能貸出錢來了沒有別的辦法了。」

消費貸變相成了炒房資金,大陸央行估計規模至少有人民幣4千億,下令要嚴查這些錢的流向。

保險公司投資顧問胡小姐:「如果消費貸個人的消費,還是朝房地產去流,那麼它對國民其他的消費,它會壓縮的實際上還是不利的,對於實體經濟的提整也是不利的。」

全面防堵炒房行為,北京的二手房市場,也大幅降溫今年第三季登記交易量,比去年同期下降73.7%,也創下了2015年以來最低交易量,許多房子不得已降價求售。

房仲:「現在便宜很多了像年前賣五百多萬,現在也就四百七八四百七十萬左右。」

在大陸房市調控下,像北京這類一線城市已經出現成效,現在政策更擴大到二線城市,重慶和南昌,不論新房二手房都要滿2年才能轉售。

長沙和貴陽要3年,南寧則是規定擁有第二套房以上的,滿2年才能轉售,石家莊最嚴格至少要持有5年,才能轉售。

鏈家研究院院長楊現:「因為短期內我們通過這種限售的政策,可能成交量會有一個減少。」

萊坊高級董事及估值及諮詢主管林浩文:「我相信當地政府的限制會越多,包括居民或非本地居民,買樓的限制可否借貸,甚至限售賣盤時的限制,我相信全部都會有。」

二線城市跟進限售腳步,這代表著,加入大陸房市調控的城市,也將逐步擴大。

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(中央社記者黃慧敏金門縣14日電)金門烈嶼鄉年度盛會「芋頭季」,今年在前總統馬英九加持下,格外熱鬧;馬英九也初次體驗挖芋頭的樂趣。他說,沒想到芋頭這麼大,好像砲彈一樣;他嚇了一跳,也開了眼界。

以「幸福香芋在烈嶼」為主題的106年芋頭季,今天在雙口濱海公園開幕,馬前總統在結束金門本島「光輝十月?挑戰自己」親子公益路跑後,立刻搭船到小金門,展開芋頭季初體驗。

馬英九說,生平首次挖芋頭,看到這麼大的芋頭,嚇了一跳,好像155加農砲,真的是開了眼界。他說,在市集裡也嚐到芋頭做的冰淇淋和其他產品,深刻感受到烈嶼的魅力。

馬英九表示,他在首任的第2個月就來到金門,每來一次金門,就對鄉親感到抱歉一次;他說,台灣民眾無法體會戰地時期金門和馬祖民眾犧牲發展,由駐軍保護台灣安全,本島永遠心存感激,因此有機會一定要帶動外島建設。

談到金門大橋,馬英九表示,有人說這是座選舉浮橋,他任內矢志要打破這個錯誤的循環。他說,金門大橋比舊金山的金門大橋長2倍,完工後一定會成為東亞著名橋梁。

遺憾的是,馬英九說,政治問題解決了,工程卻延宕了,他向鄉親再次表達歉意;並說,雖然他已卸任,但會持續關心大橋,盼鄉親早點享受大橋帶來的便利。

芋頭季活動有芋頭王大賽、挖芋體驗、特色產品農夫市集園遊會、芋頭饗宴等,馬英九所到之處,民眾爭相搶著合影,他來者不拒,也感染到金門鄉親的熱情洋溢。

此外,馬前總統與新台灣人文教基金會執行董事金溥聰等人,今天也參與了基金會與立委楊鎮浯金門服務處合辦的「光輝十月?挑戰自己」親子公益路跑活動,繞著太湖跑。開跑前,馬英九笑說,如果跑得比他快,一概以超速送辦,「大家跟著我跑就對了」。1061014

據《CNBC》報導,歐洲股市週一 (28 日) 收低,而歐元則因歐洲央行 (ECB) 總裁 Mario Draghi 未對有望更強的歐元做出言論,讓歐元升至兩年半新高,同時,投資人也注視著油價的趨勢。

據數據顯示,FTSE 100 下滑了 0.08% 來到 7401.46 (因週一為英國假日,FTSE 未開盤),較偏向於出口的德國 DAX 下滑了 0.37% 來到 12123.47 ,法國的 CAC40 下滑了 0.48% 來到 5079.75 ,西班牙的 IBEX35 也同樣的收低 0.57% 來到 10285.90 。歐洲 STOXX 600 也減少了 0.48% 來到 372.29 。

倫敦的 Capital Group 分析師 Ipek Ozkardeskaya 提道,認為上週末在美國 Jackson Hole 舉行的全球央行年會有助於歐元成長。歐盟區股市今年 5 月因較強的宏觀數據讓投資人紛紛靠攏,達兩年來新高,但近期歐元的漲幅讓股市緩和了許多。

其中,物料方面 (.SXPP) 與土建類股 (.SXPP) 跌幅最明顯。因為美元的弱勢,導致芬蘭紙廠「斯道拉恩索集團」 Stora Enso (SEOAY-US) 與「芬歐匯川集團」 UPM-Kymmene (UPMKY-US) 也都因丹麥丹斯克銀行 Danske 銀行給予降評後大跌 3.7% 與 5.1%。

同時,因熱帶風暴哈維襲擊美國墨西哥灣,導致歐洲保險業類股下滑,德國保險商 Hannover Re (HNR1-US) 下跌了 1.3%,Munich Re (MUV2-US) 也下跌了 0.9%,法國保險商 Scor (SCOR-US) 下滑了 1.5%。

在上週因對沖基金公司 Elliott 提高了德國製藥廠 Stada (SAZ-US) 後,投資人獲利了結也讓其股價下跌了 3.6%。擁有著名超市 Albert Heijn 的母公司 Ahold Delhaize (ADRNY-US) 也因亞馬遜在旗下的全食減價而股價下跌了 2.6%。

在上漲的股票方面,Provident Financial (PFS-US) 上週因執行長 Peter Crook 離職而損失了 66% 的市值,在上週五回溫成長了近 22%。

最後,意大利消費者調查發現 6 年來消費者信心達高峰,來到自 2011 年 11 月以來的 107 點。

在前妻妮珂?布朗和高德曼謀殺審判中無罪開釋的辛普森,2007年涉嫌搶劫而入獄服刑,20日終於爭取到假釋;但是曾經財富傲人的辛普森,此時的身家最多只剩下25萬元,但他每月還可領約2萬5000元退休金。

辛普森的銀行帳戶原本很有錢,但現在只剩他身為美式足球員所賺的錢。「名人淨值」(Celebrity Net Worth)報導,辛普森1992年與布朗離婚前,身家為1080萬元,相當於今年5月的1900萬元。

離婚協議顯示,辛普森在1992年每月賺5萬5000元,相當於目前的9萬7000元;收入的主要來源是租車公司赫茲(Hertz);辛普森擔任該公司代言人幾達20年,他離婚時每年從赫茲賺得55萬元。

但是布朗謀殺案審判後,錢似乎就很緊。儘管辛普森在轟動一時的該案獲開釋,但在後來的民事訴訟被定罪,1997年2月被令支付給布朗和高德曼的家人3350萬元。然而高德曼的姊姊金2014年接受CNBC訪問時表示,家人收到的錢,不到賠償金的1%。

在同一年,辛普森位於洛杉磯布倫塢的豪宅拖欠房貸遭法拍,他在1977年以65萬元買下這棟占地6200平方呎的大房子,新屋主付400萬元,後來卻把房子拆掉。

獲釋後,辛普森可依靠職業美足聯盟的退休金過日子,估計每月2萬5000元。法律規定,布朗和高德曼的家人不能碰這些錢作為賠償金。

消息來源說,辛普森接到很多拍實境節目的提案,但若假釋條件包括不得在螢幕亮相,他就需獲批准才能拍節目。據說數十家公司都在向他推銷構想,不過如果拍不成實境節目,辛普森還可有個穩定工作:為粉絲簽名和合照。

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負債整合跟債務協商有何不同?

?債務整合

適用對象為個人負債金額未超過個人平均收入22倍者;承接申請的金融機構以類似「信貸放款」的方式,去吸收其他銀行的債務;關於取得金融機構的合法整合資金,依利率,方式不外乎是不動產抵押借款、小額信貸、車貸、代償等,將月付金額與利率降低,債務人如能以整合方式,尋求整體性減輕負擔,就不必犧牲掉個人的信用。甚至,正常繳款三、四年,還會因為與金融機構往來密切,而增加自己的信用紀錄!

?債務協商機制

九十四年年中後爆發的雙卡風暴,銀行公會基於社會公益的前提,統合其會員機構,擬定一套協商機制;九十五年的協商機制,全名是「中華民國銀行公會會員辦理消費金融案件無擔保債務協商機制」,得協商的債務,限於銀行公會會員(包括信用卡發卡公司)所屬之無擔保債務(無實物擔保債務排除;無實物擔保,最主要是指掛有保險理賠的信用貸款),並定該債務發生時期限於九十四年十二月十五日之前,申請日期到九十五年年底。

曾被強制停卡的記錄仍可辦理貸款或信用卡嗎?

強停是否能辦理其他相關的消費性金融產品,關鍵在於您是否將前項債務已經做清償過的處理,若無,是無法辦理他項產品的,若有,便要參考您現行的工作內容,基本對於 強停的貸款人,銀行的要求都會較多,需準備的資料有:

1.需附上清償證明,且最好滿一年以上

2.薪資轉帳存摺

3.勞保異動明細表

4.身分證影印本

無工作、自由業、名下有房子可貸款嗎?

還是可以貸款的。房貸本身就需要保人,以確保還款來源,建議您可以辦理房貸,而可貸金額需視鑑價狀況與銀行核貸成數而定。

最低應繳金額該如何計算?

最低應繳金額的計算,通常包括:

信用額度內各信用卡帳戶下之全部消費帳款(包括當期及以往各期未償還之金額)的2%-5%及預借現金未償還金額的10%。

*根據金管會規定:自95年4月1日起實施。(依各銀行規定而有不同)

我想了解貸款下來的時間從辦到下來計多久?

市面上各家銀行貸款商品玲瑯滿目,再加上每家銀行貸款商品的利率及條件不盡相同,不同的人有不同的貸款需求,市場上多家銀行雖然提供給不同條件的客人多種貸款方案,最長也需要6~8各工作天撥款完成,最短也需要三個工作天撥款完成。

有關個人信貸”小白”問題?

其實小白的解釋為四十歲以內,無任何與銀行信用往來記錄 , 銀行在無從斷定的資料下,只能從『工作』去篩選客戶。
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